במימון נכס להשקעה, המשכנתא היא חלק מהמודל הכלכלי של העסקה. חשוב להסתכל על המימון בתוך התמונה הרחבה, בלי לטשטש את הסיכון ובלי להבטיח תשואה או עליית ערך.
מינוף אינו מטרה
מתחילים מהשאלה כמה הון נשאר, איזה תזרים נדרש ומה קורה אם ההכנסה מהנכס משתנה או אם ההוצאות גדלות.
יכולת החזר
בוחנים את ההתחייבויות הקיימות ואת ההתחייבות החדשה יחד. עסקה שנראית אפשרית על הנייר צריכה להישאר אפשרית גם בחיים עצמם.
עלות המימון
משווים בין מבני מימון, תקופות, ריביות, הצמדה וגמישות. יש להפריד בין תרחיש בסיס לתרחיש פחות נוח.
גבולות הייעוץ
הייעוץ באתר מתייחס לתכנון מימון ומשכנתא. שאלות מיסוי, משפט והשקעה צריכות להיבדק עם בעלי מקצוע מוסמכים בתחום.
המידע בעמוד כללי בלבד. הוא אינו מחליף בחינה של הנתונים והמסמכים האישיים שלכם, או ייעוץ משפטי ומיסויי לפי הצורך.
